287 000 €
T5
118 m²
VAUCIENNES
60117
-10%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VAUCIENNES (60117) • Vauciennes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
15 576 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUCIENNES ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 32 Rue Des Acacias | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |
| 08/03/2025 | 5 Rue Du Chateau | 252 000 € | 113 m² | 2 230 € |
| 21/05/2024 | 24b Rue Du Chateau | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/05/2024 | 36b Rue De L'eglise | 267 400 € | 101 m² | 2 648 € |
| 21/12/2023 | 15 Rte Nationale 2 | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Chateau | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 29/11/2023 | 26 Rue Du Chateau | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 30/08/2023 | 8 Che De Varsovie | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue Jean Massagor | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Du Chateau | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 05/05/2023 | 43 Rue Des Roses | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |