241 000 €
T4
83 m²
VAUCIENNES
60117
-1%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VAUCIENNES (60117) • Vauciennes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 956 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, VAUCIENNES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VAUCIENNES
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T5 VAUCIENNES
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCIENNES
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VEZ
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214 000 € | 2 518 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 GONDREVILLE
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213 000 € | 2 696 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 GONDREVILLE
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213 000 € | 2 696 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 32 Rue Des Acacias | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Jean Massagor | 213 600 € | 68 m² | 3 141 € |
| 06/01/2025 | 17 Pl De L'orme | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 04/11/2024 | 14 Rte Nationale 2 | 195 500 € | 65 m² | 3 008 € |
| 26/09/2024 | 17b Rue Du Chateau | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue Du Mur Du Nain | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 21/05/2024 | 24b Rue Du Chateau | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/05/2024 | 36b Rue De L'eglise | 267 400 € | 101 m² | 2 648 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue Jean Massagor | 225 420 € | 68 m² | 3 315 € |
| 07/02/2024 | 2 Rte Nationale 2 | 32 500 € | 68 m² | 478 € |
| 21/12/2023 | 13 Rte Nationale 2 | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Chateau | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Jean Massagor | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 04/08/2023 | 29 Pl Georges Decornois | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue Jean Massagor | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |