964 000 €
T6
126 m²
VAUCRESSON
92420
-8%
vs marché
7 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit964 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
VAUCRESSON (92420) • chateau-de-vaucresson
Terrain
362 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
964 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 512 €
Prix net vendeur
922 488 €
Frais de notaire
+65 097 €
Émoluments
9 321 €
Droits & taxes
54 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 029 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 029 097 €
Capital à emprunter
1 029 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 301 €/mois | 37 276 €/mois | 1 033 284 € | 107 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 029 €/mois | 27 361 €/mois | 1 083 480 € | 157 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 1 175 580 € | 249 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 1 277 760 € | 351 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 1 383 600 € | 457 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
16 632 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-5 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUCRESSON ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Av Du Clos Toutain | 1 496 770 € | 150 m² | 9 978 € |
| 11/04/2025 | 43 Av Thery | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 31/03/2025 | 15ter Gr Grande Rue | 1 200 000 € | 116 m² | 10 345 € |
| 01/10/2024 | 16 Av De Villeneuve | 1 259 020 € | 150 m² | 8 393 € |
| 25/09/2024 | 1 All Zenaga | 775 000 € | 106 m² | 7 311 € |
| 05/07/2024 | 17b Gr Grande Rue | 971 600 € | 125 m² | 7 773 € |
| 04/08/2023 | 9 Av Foch | 6 275 000 € | 110 m² | 57 045 € |
| 12/07/2023 | 7 Av Jean Salmon Legagneur | 990 000 € | 114 m² | 8 684 € |
| 29/06/2023 | 18b Av De Villepreux | 1 340 000 € | 131 m² | 10 229 € |
| 06/04/2023 | 20 Rue Des Jardins | 1 305 000 € | 110 m² | 11 864 € |