1 180 000 €

T5 127 m²

VAUCRESSON 92420

+11% vs marché

9 291 €/m²

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1 180 000 €

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Maison • 5 pièces • 127 m²

TRAVAUX

VAUCRESSON (92420) • plateau-de-cazes

Terrain 1 000 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE G 533 kWh/m²

GES G 118 kg CO₂

Maison à agrandir et rénover - terrain plat - VaucressonRetour à la vente - Sotheby's International Realty vous offre l'opportunité d'acquérir cette maison en brique à rénover ou à...

Quartier plateau-de-cazes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 180 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -50 813 €

Prix net vendeur 1 129 187 €

Frais de notaire +79 275 €

Émoluments 11 303 €

Droits & taxes 66 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 259 275 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 259 275 €

Capital à emprunter 1 259 275 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 052 €/mois	45 612 €/mois	1 264 368 €	131 021 €	3,15%
10 ans	11 049 €/mois	33 482 €/mois	1 325 880 €	192 533 €	3,20%
15 ans	7 991 €/mois	24 215 €/mois	1 438 380 €	305 033 €	3,30%
20 ans	6 515 €/mois	19 742 €/mois	1 563 600 €	430 253 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 643 €/mois	17 100 €/mois	1 692 900 €	559 553 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,42%

16 764 €/an

Rendement net

0,90%

après charges

Cashflow

-6 435 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% plus cher

* Maison 5p, VAUCRESSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VAUCRESSON ↘ -12.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VAUCRESSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	30 Av Du Clos Toutain	1 496 770 €	150 m²	9 978 €
11/04/2025	43 Av Thery	1 200 000 €	150 m²	8 000 €
31/03/2025	15ter Gr Grande Rue	1 200 000 €	116 m²	10 345 €
01/10/2024	16 Av De Villeneuve	1 259 020 €	150 m²	8 393 €
25/09/2024	1 All Zenaga	775 000 €	106 m²	7 311 €
05/07/2024	17b Gr Grande Rue	971 600 €	125 m²	7 773 €
04/08/2023	9 Av Foch	6 275 000 €	110 m²	57 045 €
12/07/2023	7 Av Jean Salmon Legagneur	990 000 €	114 m²	8 684 €
29/06/2023	18b Av De Villepreux	1 340 000 €	131 m²	10 229 €
06/04/2023	20 Rue Des Jardins	1 305 000 €	110 m²	11 864 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).