1 180 000 €
T5
128 m²
VAUCRESSON
92420
+10%
vs marché
9 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 180 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VAUCRESSON (92420) • plateau-de-cazes
Terrain
2 052 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-50 813 €
Prix net vendeur
1 129 187 €
Frais de notaire
+79 275 €
Émoluments
11 303 €
Droits & taxes
66 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 259 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 259 275 €
Capital à emprunter
1 259 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 052 €/mois | 45 612 €/mois | 1 264 368 € | 131 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 049 €/mois | 33 482 €/mois | 1 325 880 € | 192 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 991 €/mois | 24 215 €/mois | 1 438 380 € | 305 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 515 €/mois | 19 742 €/mois | 1 563 600 € | 430 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 643 €/mois | 17 100 €/mois | 1 692 900 € | 559 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
16 896 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-6 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUCRESSON ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUCRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUCRESSON
|
1 180 000 € | 9 219 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCRESSON
|
1 180 000 € | 9 219 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCRESSON
|
1 180 000 € | 9 219 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCRESSON
|
1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T8 VAUCRESSON
|
1 100 000 € | 6 875 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUCRESSON
|
1 100 000 € | 6 875 € | 160 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Av Du Clos Toutain | 1 496 770 € | 150 m² | 9 978 € |
| 11/04/2025 | 43 Av Thery | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 31/03/2025 | 15ter Gr Grande Rue | 1 200 000 € | 116 m² | 10 345 € |
| 01/10/2024 | 16 Av De Villeneuve | 1 259 020 € | 150 m² | 8 393 € |
| 25/09/2024 | 1 All Zenaga | 775 000 € | 106 m² | 7 311 € |
| 05/07/2024 | 17b Gr Grande Rue | 971 600 € | 125 m² | 7 773 € |
| 04/08/2023 | 9 Av Foch | 6 275 000 € | 110 m² | 57 045 € |
| 12/07/2023 | 7 Av Jean Salmon Legagneur | 990 000 € | 114 m² | 8 684 € |
| 29/06/2023 | 18b Av De Villepreux | 1 340 000 € | 131 m² | 10 229 € |
| 06/04/2023 | 20 Rue Des Jardins | 1 305 000 € | 110 m² | 11 864 € |