2 650 000 €
T7
255 m²
VAUCRESSON
92420
+28%
vs marché
10 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 650 000 €
Maison • 7 pièces • 255 m²
VAUCRESSON (92420)
Terrain
1 170 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-101 923 €
Prix net vendeur
2 548 077 €
Frais de notaire
+176 593 €
Émoluments
24 907 €
Droits & taxes
150 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 826 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 826 593 €
Capital à emprunter
2 826 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 786 €/mois | 102 382 €/mois | 2 838 024 € | 294 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 800 €/mois | 75 152 €/mois | 2 976 000 € | 432 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 937 €/mois | 54 355 €/mois | 3 228 660 € | 684 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 623 €/mois | 44 312 €/mois | 3 509 520 € | 965 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 667 €/mois | 38 385 €/mois | 3 800 100 € | 1 256 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
33 660 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-14 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VAUCRESSON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 All De Saint Cucufa | 1 720 000 € | 220 m² | 7 818 € |
| 28/03/2025 | 39b All Des Grandes Fermes | 1 687 350 € | 205 m² | 8 231 € |
| 20/12/2024 | 5 Rpt De L Etoile | 2 290 000 € | 288 m² | 7 951 € |
| 29/05/2024 | 39 Av Clarisse | 2 750 000 € | 262 m² | 10 496 € |
| 25/03/2024 | 36 All De Saint Cucufa | 1 420 000 € | 205 m² | 6 927 € |
| 17/01/2024 | 8 All Du Butard | 1 620 000 € | 270 m² | 6 000 € |
| 06/12/2023 | 15 All Du Butard | 1 700 000 € | 228 m² | 7 456 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Jean Oberle | 1 616 400 € | 290 m² | 5 574 € |
| 13/06/2023 | 25 Av Thery | 1 718 950 € | 220 m² | 7 813 € |
| 20/03/2023 | 1 Av Clarisse | 2 614 200 € | 229 m² | 11 416 € |