222 220 €
T4
87 m²
VAUDREUILLE
31250
+35%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 220 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VAUDREUILLE (31250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 582 €
Prix net vendeur
211 638 €
Frais de notaire
+16 341 €
Émoluments
2 505 €
Droits & taxes
12 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 561 €
Capital à emprunter
238 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 239 484 € | 24 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 251 160 € | 36 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 57 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 81 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 105 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 484 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAUDREUILLE
|
222 220 € | 2 554 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUDREUILLE
|
221 200 € | 2 543 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 REVEL
|
221 000 € | 2 065 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 REVEL
|
218 179 € | 2 508 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 REVEL
|
218 179 € | 2 508 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUDREUILLE
|
217 318 € | 2 650 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 REVEL
|
216 360 € | 2 705 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUDREUILLE
|
228 320 € | 2 624 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 REVEL
|
216 087 € | 2 401 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 REVEL
|
215 801 € | 2 272 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 REVEL
|
232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REVEL
|
232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 VAUDREUILLE
|
233 215 € | 2 455 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUDREUILLE
|
211 218 € | 2 576 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUDREUILLE
|
211 218 € | 2 576 € | 82 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21 Rue De La Montagne | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 10/04/2024 | 33 Imp Des Peupliers | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |