490 000 €
T5
101 m²
VAUHALLAN
91430
+16%
vs marché
4 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VAUHALLAN (91430) • Vauhallan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
13 332 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUHALLAN ↘ -28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUHALLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 IGNY
|
490 000 € | 4 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 IGNY
|
490 000 € | 4 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 IGNY
|
490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUHALLAN
|
490 000 € | 4 851 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
489 000 € | 4 990 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
489 000 € | 4 990 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
489 000 € | 4 990 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
489 000 € | 4 990 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
489 000 € | 4 990 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY
|
489 000 € | 4 990 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUHALLAN
|
486 000 € | 4 673 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUHALLAN
|
480 625 € | 4 621 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 IGNY
|
479 000 € | 4 562 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 IGNY
|
476 818 € | 4 675 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUHALLAN
|
476 172 € | 4 715 € | 101 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 49 Gr Grande Rue 8 Mai 1945 | 410 450 € | 87 m² | 4 718 € |
| 03/09/2024 | 14 Rue Des Caves | 455 000 € | 108 m² | 4 213 € |
| 12/07/2024 | 2b Rue Francaise | 556 500 € | 121 m² | 4 599 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Du Cygne | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 12/01/2024 | 22 Rue Nungesser Et Coli | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 23/08/2023 | 8 Gd Cour | 460 714 € | 92 m² | 5 008 € |
| 17/07/2023 | 10 Rue De La Pt Fontaine | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 19/06/2023 | 8 Rue Jean Mermoz | 543 000 € | 87 m² | 6 241 € |
| 02/06/2023 | 9001 Che Du Picotois | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 25/05/2023 | 4 Rte De Saclay | 298 800 € | 100 m² | 2 988 € |