729 000 €
T6
153 m²
VAUHALLAN
91430
-2%
vs marché
4 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
VAUHALLAN (91430) • Vauhallan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 038 €
Prix net vendeur
700 962 €
Frais de notaire
+49 903 €
Émoluments
7 197 €
Droits & taxes
41 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 903 €
Capital à emprunter
778 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 310 €/mois | 28 212 €/mois | 782 040 € | 81 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 820 080 € | 119 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 889 740 € | 188 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 967 200 € | 266 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 1 047 300 € | 346 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
20 196 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUHALLAN ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAUHALLAN
|
729 000 € | 4 765 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUHALLAN
|
730 000 € | 4 345 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUHALLAN
|
730 000 € | 4 345 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 VAUHALLAN
|
724 000 € | 4 732 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUHALLAN
|
724 000 € | 4 732 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUHALLAN
|
740 000 € | 4 684 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUHALLAN
|
740 000 € | 4 684 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T8 IGNY
|
700 000 € | 4 375 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
699 000 € | 4 112 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
699 000 € | 3 738 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
699 000 € | 3 738 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
699 000 € | 3 738 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 IGNY
|
699 000 € | 3 738 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T7 VAUHALLAN
|
776 000 € | 4 943 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 IGNY
|
669 000 € | 4 130 € | 162 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7b Rte De Saclay | 562 300 € | 134 m² | 4 196 € |
| 27/03/2025 | 3 Clos Gabriel | 234 500 € | 141 m² | 1 663 € |
| 27/03/2025 | 3 Clos Gabriel | 115 527 € | 141 m² | 819 € |
| 01/08/2024 | 50 Gr Grande Rue 8 Mai 1945 | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 20/06/2024 | 17 Rue Des Grands Champs | 702 000 € | 153 m² | 4 588 € |
| 08/09/2023 | 12 Rue Du Cygne | 1 112 000 € | 160 m² | 6 950 € |
| 30/08/2023 | 45 Che Des Caves | 930 000 € | 165 m² | 5 636 € |