704 520 €
T4
97 m²
VAUJANY
38114
+9%
vs marché
7 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit704 520 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
VAUJANY (38114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
704 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 549 €
Prix net vendeur
670 971 €
Frais de notaire
+47 846 €
Émoluments
6 909 €
Droits & taxes
39 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
752 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
752 366 €
Capital à emprunter
752 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 993 €/mois | 27 252 €/mois | 755 412 € | 78 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 601 €/mois | 20 003 €/mois | 792 120 € | 114 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 859 320 € | 182 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 934 080 € | 256 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 1 011 600 € | 334 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
12 804 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-3 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAUJANY ↗ +45.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUJANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/10/2024 | 23 Rte Du Rochas | 618 000 € | 83 m² | 7 446 € |
| 09/04/2024 | 23 Rte Du Rochas | 626 000 € | 83 m² | 7 542 € |