376 238 €
T2
45 m²
VAUJANY
38114
+25%
vs marché
8 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 238 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VAUJANY (38114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 238 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 296 €
Prix net vendeur
354 942 €
Frais de notaire
+26 170 €
Émoluments
3 879 €
Droits & taxes
20 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 408 €
Capital à emprunter
402 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 810 €/mois | 14 576 €/mois | 404 040 € | 41 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 61 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 178 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
5 940 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUJANY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUJANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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326 304 € | 7 251 € | 45 m² | 2 | Voir |
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6 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 2 Pl De La Fare | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue Du Caroux | 669 380 € | 62 m² | 10 796 € |
| 30/09/2024 | 23 Rte Du Rochas | 385 000 € | 56 m² | 6 875 € |
| 09/09/2024 | 9 Pl De La Fare | 159 900 € | 35 m² | 4 569 € |
| 07/06/2024 | 4 Pl De La Fare | 422 360 € | 64 m² | 6 599 € |
| 20/03/2024 | 20 Rte Du Rochas | 285 448 € | 61 m² | 4 679 € |