422 341 €
T2
48 m²
VAUJANY
38114
+32%
vs marché
8 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 341 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
VAUJANY (38114)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 341 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 906 €
Prix net vendeur
398 435 €
Frais de notaire
+29 153 €
Émoluments
4 296 €
Droits & taxes
23 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 494 €
Capital à emprunter
451 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 47 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 475 320 € | 68 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
6 336 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-2 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUJANY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUJANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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439 500 € | 8 139 € | 54 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 2 Pl De La Fare | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue Du Caroux | 669 380 € | 62 m² | 10 796 € |
| 30/09/2024 | 23 Rte Du Rochas | 385 000 € | 56 m² | 6 875 € |
| 09/09/2024 | 9 Pl De La Fare | 159 900 € | 35 m² | 4 569 € |
| 07/06/2024 | 499 Rte Du Col Du Sabot | 486 078 € | 67 m² | 7 255 € |
| 07/06/2024 | 4 Pl De La Fare | 422 360 € | 64 m² | 6 599 € |
| 20/03/2024 | 20 Rte Du Rochas | 285 448 € | 61 m² | 4 679 € |
| 05/05/2023 | 7 Pl De La Fare | 363 000 € | 68 m² | 5 338 € |