574 600 €
T6
110 m²
VAULX
74150
+23%
vs marché
5 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 600 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VAULX (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 744 €
Prix net vendeur
549 856 €
Frais de notaire
+39 539 €
Émoluments
5 748 €
Droits & taxes
32 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 139 €
Capital à emprunter
614 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 341 €/mois | 22 245 €/mois | 616 644 € | 63 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 646 560 € | 93 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 701 460 € | 148 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 762 480 € | 209 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 825 600 € | 272 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
14 520 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2024 | 1957 Rte De Sillingy | 202 000 € | 106 m² | 1 906 € |
| 10/09/2024 | 162 Che Vers La Longee | 431 900 € | 97 m² | 4 453 € |
| 13/06/2024 | 112 Imp Du Four A Pain | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 07/06/2024 | 19 Imp Des Pechers | 493 895 € | 88 m² | 5 612 € |
| 28/06/2023 | 337 Rte De Mornaz Haut | 463 430 € | 122 m² | 3 799 € |