340 000 €
T4
96 m²
VAULX MILIEU
38090
+3%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
VAULX MILIEU (38090) • Vaulx-Milieu
Terrain
96 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
12 672 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAULX MILIEU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAULX MILIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 60 Rue Centrale | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Franz Liszt | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 03/02/2025 | 49 Rte De Vienne | 331 750 € | 102 m² | 3 252 € |
| 02/01/2025 | 40 Rue Franz Liszt | 321 000 € | 85 m² | 3 776 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Franz Liszt | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Du Nautan | 379 000 € | 96 m² | 3 948 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Du Pic Vert | 324 130 € | 89 m² | 3 642 € |
| 27/06/2024 | 69 Rue Centrale | 300 510 € | 99 m² | 3 035 € |
| 28/02/2024 | 3 Rue Centrale | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 14/02/2024 | 64 Rte De Vienne | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 26/12/2023 | 31 Rue Hector Berlioz | 250 150 € | 102 m² | 2 452 € |
| 09/11/2023 | 71b Rue Centrale | 343 000 € | 107 m² | 3 206 € |
| 08/09/2023 | 23 Rue Hector Berlioz | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 03/08/2023 | 3 Imp Du Martaret | 435 100 € | 111 m² | 3 920 € |
| 19/06/2023 | 34 Rue Hector Berlioz | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |