436 000 €
T5
130 m²
VAULX MILIEU
38090
+7%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VAULX MILIEU (38090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 775 €
Prix net vendeur
417 225 €
Frais de notaire
+30 443 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 443 €
Capital à emprunter
466 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 575 €/mois | 16 894 €/mois | 468 300 € | 48 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 491 040 € | 71 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 532 800 € | 113 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 579 120 € | 159 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 207 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
17 160 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAULX MILIEU ↘ -1.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAULX MILIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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400 000 € | 2 817 € | 142 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 1 Imp Du Grand Pire | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 28/02/2024 | 3 Rue Centrale | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 12/02/2024 | 14 Rue De Montgeard | 359 880 € | 124 m² | 2 902 € |
| 09/11/2023 | 71b Rue Centrale | 343 000 € | 107 m² | 3 206 € |
| 03/08/2023 | 3 Imp Du Martaret | 435 100 € | 111 m² | 3 920 € |
| 26/07/2023 | 8b Rue Du Passou | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |
| 17/07/2023 | 9001 Cime De Vaulx | 517 480 € | 153 m² | 3 382 € |
| 17/05/2023 | 1 Rte De Four | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Du Nautan | 339 800 € | 107 m² | 3 176 € |