250 000 €
T6
120 m²
VAUX LE PENIL
77000
-18%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 120 m²
VAUX LE PENIL (77000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
15 840 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/05/2025 | 6 All Des Hetres | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 18/03/2025 | 5 Av Des Frenes | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 05/11/2024 | 2 All Des Hetres | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 17/09/2024 | 6 All Des Ecureuils | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 25/04/2024 | 1 All Des Hetres | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 15/01/2024 | 225 Rue De La Justice | 1 080 000 € | 144 m² | 7 500 € |
| 04/12/2023 | 4 Rue Leon Bourgeois | 245 200 € | 132 m² | 1 858 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Leon Bourgeois | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |