396 900 €
T6
164 m²
VAUX LE PENIL
77000
-16%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
VAUX LE PENIL (77000) • Centre-Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 265 €
Prix net vendeur
381 635 €
Frais de notaire
+28 001 €
Émoluments
4 135 €
Droits & taxes
22 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 901 €
Capital à emprunter
424 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
21 648 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUX LE PENIL ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 366 Rue De La Pacauderie | 395 000 € | 155 m² | 2 548 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue Des Mezees | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 19/02/2025 | 488 Rue De Crespy | 380 000 € | 134 m² | 2 836 € |
| 18/02/2025 | 36 Clos Des Sablons | 288 000 € | 137 m² | 2 102 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Des Basas | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 06/12/2024 | 346 Rue De La Mare Des Champs | 520 000 € | 182 m² | 2 857 € |
| 06/12/2024 | 81 Rue Des Huttes | 374 650 € | 144 m² | 2 602 € |
| 18/07/2024 | 178 Rue De La Louve | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |
| 05/06/2024 | 72 Rue De Seine | 327 070 € | 140 m² | 2 336 € |
| 29/03/2024 | 265 Rue Du Buisson De Massoury | 383 500 € | 160 m² | 2 397 € |
| 08/12/2023 | 161 Rue Du Bois Moissy | 409 000 € | 146 m² | 2 801 € |
| 20/11/2023 | 84 Rue De Seine | 465 300 € | 160 m² | 2 908 € |
| 08/11/2023 | 251 Rue De La Pacauderie | 445 385 € | 150 m² | 2 969 € |
| 14/09/2023 | 50 Rue Du Bois Moissy | 422 750 € | 141 m² | 2 998 € |
| 15/06/2023 | 35 Rue Des Champs Fleuris | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |