148 847 €
T2
48 m²
VAUX LE PENIL
77000
+1%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 847 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
VAUX LE PENIL (77000) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 847 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 425 €
Prix net vendeur
140 422 €
Frais de notaire
+11 457 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 304 €
Capital à emprunter
160 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 160 944 € | 16 671 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 183 060 € | 38 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 54 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
6 336 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUX LE PENIL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUX LE PENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 2 All Des Hetres | 84 000 € | 39 m² | 2 154 € |
| 12/02/2025 | 5 All Du Chemin Vert | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 23/12/2024 | 7 Av Des Chataigniers | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 19/12/2024 | 1 Av Des Chataigniers | 127 000 € | 44 m² | 2 886 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue De Couvet | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 29/11/2024 | 10 All Des Hetres | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 29/11/2024 | 8 All Des Hetres | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 07/11/2024 | 10 All Des Hetres | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Henri Dunant | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 07/10/2024 | 5 Pl Du Quatorze Juillet | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 30/08/2024 | 17 Av Des Chataigniers | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 25/07/2024 | 5 Av Des Tilleuls | 122 800 € | 42 m² | 2 924 € |
| 28/06/2024 | 1 Av Des Tilleuls | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 28/06/2024 | 5 All Du Chemin Vert | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 03/06/2024 | 8 All Des Ecureuils | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |