255 000 €
T5
135 m²
VAUX LES ST CLAUDE
39360
+9%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VAUX LES ST CLAUDE (39360)
Terrain
397 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
17 820 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, VAUX LES ST CLAUDE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUX LES ST CLAUDE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIRY
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX LES ST CLAUDE
|
255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY
|
253 000 € | 1 992 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY
|
253 000 € | 1 992 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY
|
253 000 € | 1 992 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX LES ST CLAUDE
|
246 000 € | 1 538 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX LES ST CLAUDE
|
246 000 € | 1 538 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROGNA
|
219 000 € | 1 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 757 Rte De La Vallee | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 01/02/2025 | 186 Rue De Chiriat | 140 000 € | 147 m² | 952 € |
| 18/01/2025 | 419 Rue En Crie | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 16/01/2025 | 151 Rue Sur Les Cotes | 204 024 € | 120 m² | 1 700 € |
| 12/09/2023 | 137 Rue De La Bienne | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |