333 000 €
T4
132 m²
VEAUCHETTE
42340
-22%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
VEAUCHETTE (42340) • Veauchette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 340 €
Prix net vendeur
318 660 €
Frais de notaire
+23 682 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 682 €
Capital à emprunter
356 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 37 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
17 424 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEAUCHETTE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEAUCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 000 € | 2 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VEAUCHETTE
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339 000 € | 2 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VEAUCHE
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308 000 € | 2 095 € | 147 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 1 968 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 VEAUCHE
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305 000 € | 1 968 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 VEAUCHE
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285 000 € | 2 065 € | 138 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 36 Imp Des Marquettes | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 18/09/2024 | 254 Che Des Chambons | 92 500 € | 150 m² | 617 € |
| 26/07/2024 | 1 Lot Les Noyers | 389 500 € | 156 m² | 2 497 € |
| 11/04/2024 | 1030b Che De L Etang Chazet | 420 000 € | 138 m² | 3 043 € |
| 22/01/2024 | 1030a Che De L Etang Chazet | 495 900 € | 150 m² | 3 306 € |
| 15/01/2024 | 15 Lot Le Pre Du Bourg | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |
| 29/11/2023 | 16 Lot La Clef Des Champs | 283 000 € | 105 m² | 2 695 € |
| 21/07/2023 | 5243 Le Goussat | 330 050 € | 111 m² | 2 973 € |
| 23/05/2023 | 10 Lot Le Clos Des Vernes | 296 836 € | 113 m² | 2 627 € |