208 000 €
T4
85 m²
VEAUVILLE LES BAONS
76190
+12%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VEAUVILLE LES BAONS (76190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
11 220 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEAUVILLE LES BAONS ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Cite Du Bocage | 156 500 € | 97 m² | 1 613 € |
| 11/04/2025 | 211 Rue De La Croix Blanche | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 09/04/2025 | 12 Cite Des Pommiers | 159 500 € | 95 m² | 1 679 € |
| 28/02/2025 | 4 Le Bout Du Haut | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 30/12/2024 | 211 Rue De La Croix Blanche | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 19/11/2024 | 1 Cite Du Bocage | 102 000 € | 67 m² | 1 522 € |
| 02/09/2024 | 1365 Rue De La Chapelle St Gilles | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 22/08/2024 | 232 Rue Nicolas Saillard | 151 600 € | 93 m² | 1 630 € |
| 19/04/2024 | 83 Rue De La Chapelle St Gilles | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 08/12/2023 | 168 Rue De La Croix Blanche | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 23/10/2023 | 141 Rue De La Croix Rouge | 221 300 € | 94 m² | 2 354 € |
| 18/07/2023 | 3 Imp Des Ecureuils | 265 175 € | 90 m² | 2 946 € |
| 30/06/2023 | 1b Sen Du Cimetiere | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |