535 184 €
T6
160 m²
VEIGNE
37250
+13%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 184 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
VEIGNE (37250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 184 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 584 €
Prix net vendeur
514 600 €
Frais de notaire
+37 121 €
Émoluments
5 410 €
Droits & taxes
30 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 305 €
Capital à emprunter
572 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 841 €/mois | 20 730 €/mois | 574 644 € | 59 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 021 €/mois | 15 215 €/mois | 602 520 € | 87 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 653 760 € | 138 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 195 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 769 500 € | 254 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
21 120 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VEIGNE ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VEIGNE
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544 500 € | 3 147 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 VEIGNE
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545 000 € | 3 406 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 VEIGNE
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576 400 € | 3 332 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBAZON
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485 600 € | 2 943 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEIGNE
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470 000 € | 2 901 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 VEIGNE
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470 000 € | 2 901 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 VEIGNE
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470 000 € | 2 901 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 48 Rue Des Sapins | 436 500 € | 146 m² | 2 990 € |
| 20/09/2024 | 1208 Pissot | 425 000 € | 189 m² | 2 249 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue De Beaupre | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 06/09/2024 | 21 Rue De Vaugourdon | 238 100 € | 170 m² | 1 401 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Du Lavoir | 339 100 € | 138 m² | 2 457 € |
| 08/07/2024 | 28b Rue De La Messandiere | 339 900 € | 141 m² | 2 411 € |
| 21/06/2024 | 2 Che De La Taille Maimbree | 442 300 € | 151 m² | 2 929 € |
| 21/06/2024 | 28 Rue Des Sapins | 492 312 € | 150 m² | 3 282 € |
| 05/04/2024 | 37 Rue De La Martiniere | 327 000 € | 134 m² | 2 440 € |
| 20/02/2024 | 26 Rue Jules Ferry | 332 000 € | 130 m² | 2 554 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Creuzot | 322 000 € | 149 m² | 2 161 € |
| 28/08/2023 | 48 Rue Des Sapins | 425 000 € | 146 m² | 2 911 € |
| 10/08/2023 | 36 Rue De La Messandiere | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |
| 17/07/2023 | 6 All De La Briqueterie | 410 000 € | 131 m² | 3 130 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue De La Morilliere | 410 200 € | 142 m² | 2 889 € |