342 532 €
T4
117 m²
VEIGNE
37250
+5%
vs marché
2 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 532 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
VEIGNE (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 532 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 750 €
Prix net vendeur
327 782 €
Frais de notaire
+24 308 €
Émoluments
3 619 €
Droits & taxes
19 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 840 €
Capital à emprunter
366 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 385 €/mois | 13 288 €/mois | 368 340 € | 38 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 386 280 € | 56 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 419 040 € | 88 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 455 520 € | 125 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 163 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
15 444 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEIGNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 All De La Robinetterie | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 24/06/2025 | 14 Av Du Chateau De Valmer | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 28/04/2025 | 29 All De La Robinetterie | 264 000 € | 106 m² | 2 491 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue De Beauregard | 234 700 € | 107 m² | 2 193 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 345 362 € | 124 m² | 2 785 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Des Varennes | 262 000 € | 123 m² | 2 130 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue De La Martiniere | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 03/01/2025 | 27 Rue De La Martiniere | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Du Stade | 237 020 € | 100 m² | 2 370 € |
| 04/11/2024 | 3b Rue Des Fauvettes | 236 000 € | 127 m² | 1 858 € |
| 11/10/2024 | 30b Rue Principale | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 30/09/2024 | 18 La Chataigneraie | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue De L Opera | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 20/09/2024 | 3 La Chataigneraie | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 18/09/2024 | 7 All Du Saint Laurent | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |