304 255 €
T3
95 m²
VEIGNE
37250
-4%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
VEIGNE (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 488 €
Prix net vendeur
289 767 €
Frais de notaire
+21 700 €
Émoluments
3 254 €
Droits & taxes
17 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 955 €
Capital à emprunter
325 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 327 264 € | 33 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 49 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 78 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 111 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
12 540 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VEIGNE ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VEIGNE
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304 255 € | 3 203 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T4 VEIGNE
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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298 300 € | 2 788 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T3 MONTBAZON
|
298 255 € | 3 140 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T5 SORIGNY
|
311 500 € | 2 709 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
312 000 € | 3 000 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
295 788 € | 2 844 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
314 400 € | 2 858 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 SORIGNY
|
292 180 € | 2 656 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 VEIGNE
|
291 000 € | 2 969 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORIGNY
|
289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 SORIGNY
|
289 000 € | 2 726 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 SORIGNY
|
319 900 € | 2 908 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
288 250 € | 2 507 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 All De La Robinetterie | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 24/06/2025 | 14 Av Du Chateau De Valmer | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Du Chateau Du Rivau | 256 000 € | 81 m² | 3 160 € |
| 23/05/2025 | 22 All Des Pins | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Chateau Du Rivau | 247 500 € | 80 m² | 3 094 € |
| 28/04/2025 | 29 All De La Robinetterie | 264 000 € | 106 m² | 2 491 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue De Beauregard | 234 700 € | 107 m² | 2 193 € |
| 13/03/2025 | 57b Av De Couzieres | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue De La Martiniere | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 03/01/2025 | 27 Rue De La Martiniere | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |
| 20/12/2024 | 6 Sq De La Belle Etoile | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Du Stade | 237 020 € | 100 m² | 2 370 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue Des Acacias | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Ceres | 175 500 € | 79 m² | 2 222 € |
| 30/10/2024 | 42 Rue Julie-victoire Daubie | 262 100 € | 84 m² | 3 120 € |