232 034 €
T3
69 m²
VEIGNE
37250
+1%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
VEIGNE (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 049 €
Prix net vendeur
220 985 €
Frais de notaire
+16 983 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 017 €
Capital à emprunter
249 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 285 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 108 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VEIGNE ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VEIGNE
|
232 034 € | 3 363 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
231 898 € | 3 361 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
232 779 € | 2 805 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
232 888 € | 2 840 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
233 166 € | 3 194 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VEIGNE
|
229 729 € | 3 104 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 SORIGNY
|
236 200 € | 2 953 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SORIGNY
|
236 200 € | 2 953 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBAZON
|
236 950 € | 2 788 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
226 707 € | 2 765 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
226 563 € | 3 021 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
226 563 € | 3 021 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue Du Chateau Du Rivau | 256 000 € | 81 m² | 3 160 € |
| 23/05/2025 | 687 La Chataigneraie | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Chateau Du Rivau | 247 500 € | 80 m² | 3 094 € |
| 13/03/2025 | 57b Av De Couzieres | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De L Egalite | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 16/01/2025 | 5939 Rue De L Opera | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 6 Sq De La Belle Etoile | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue Des Acacias | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Ceres | 175 500 € | 79 m² | 2 222 € |
| 12/11/2024 | 22 Rue De Sardelle | 165 200 € | 68 m² | 2 429 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue De L Egalite | 66 000 € | 60 m² | 1 100 € |
| 30/10/2024 | 42 Rue Julie-victoire Daubie | 262 100 € | 84 m² | 3 120 € |
| 30/09/2024 | 44 Rue De La Perree | 220 100 € | 60 m² | 3 668 € |
| 26/09/2024 | 20 Rte Du Ripault | 320 000 € | 66 m² | 4 848 € |
| 11/09/2024 | 2 Imp Bagatelle | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |