198 197 €
T2
54 m²
VEIGNE
37250
-5%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
VEIGNE (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 438 €
Prix net vendeur
188 759 €
Frais de notaire
+14 772 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 969 €
Capital à emprunter
212 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 608 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
7 128 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VEIGNE ↗ +59.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTBAZON
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198 000 € | 3 960 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 SORIGNY
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195 949 € | 3 160 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SORIGNY
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195 949 € | 3 160 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 VEIGNE
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184 494 € | 2 883 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 VEIGNE
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212 609 € | 3 221 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 SORIGNY
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181 120 € | 2 875 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SORIGNY
|
181 120 € | 2 875 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 687 La Chataigneraie | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De L Egalite | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 16/01/2025 | 5939 Rue De L Opera | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 12/11/2024 | 22 Rue De Sardelle | 165 200 € | 68 m² | 2 429 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue De L Egalite | 66 000 € | 60 m² | 1 100 € |
| 30/09/2024 | 44 Rue De La Perree | 220 100 € | 60 m² | 3 668 € |
| 26/09/2024 | 20 Rte Du Ripault | 320 000 € | 66 m² | 4 848 € |
| 11/09/2024 | 2 Imp Bagatelle | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue De Vaugourdon | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 18/01/2024 | 45 Av De Couzieres | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 28/12/2023 | 4 Rue Du Stade | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 01/09/2023 | 38 Rue De La Martiniere | 245 300 € | 71 m² | 3 455 € |