1 470 000 €
T8
245 m²
VEIGY FONCENEX
74140
+24%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 470 000 €
Maison • 8 pièces • 245 m²
VEIGY FONCENEX (74140)
Terrain
1 744 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 538 €
Prix net vendeur
1 413 462 €
Frais de notaire
+98 772 €
Émoluments
14 028 €
Droits & taxes
83 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 568 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 568 772 €
Capital à emprunter
1 568 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 751 €/mois | 56 821 €/mois | 1 575 084 € | 163 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 764 €/mois | 41 709 €/mois | 1 651 680 € | 239 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 955 €/mois | 30 167 €/mois | 1 791 900 € | 380 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 116 €/mois | 24 594 €/mois | 1 947 840 € | 535 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 2 109 000 € | 697 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
32 340 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-7 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 SCIEZ
|
1 495 000 € | 5 980 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 SCIEZ
|
1 495 000 € | 5 980 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 SCIEZ
|
1 495 000 € | 5 980 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T8 VEIGY FONCENEX
|
1 390 000 € | 5 346 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T9 VEIGY FONCENEX
|
1 300 000 € | 5 417 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T10 YVOIRE
|
1 300 000 € | 4 333 € | 300 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 73c Che Du Nantet | 1 382 000 € | 213 m² | 6 488 € |
| 20/09/2024 | 929b Rte Des Mermes | 962 900 € | 282 m² | 3 415 € |
| 31/07/2024 | 322e Rte Des Trepets | 1 575 350 € | 279 m² | 5 646 € |
| 12/03/2024 | 706 La Planche | 647 960 € | 222 m² | 2 919 € |
| 24/08/2023 | 73c Che Du Nantet | 1 284 000 € | 213 m² | 6 028 € |