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VILLA D'ARCHITECTE AU CALME Véritable havre de paix à VEIGY-FONCENEX, villa d'architecte construite avec des matériaux de qualité, en excellent état intérieur comme extérieur, nich...
226b Chemin du Bois Berou 74140 Veigy-Foncenex
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 874 €/mois | 26 891 €/mois | 745 416 € | 77 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 781 680 € | 113 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 847 980 € | 179 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 921 840 € | 253 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 998 100 € | 329 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEIGY FONCENEX ↗ +14.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, VEIGY FONCENEX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MESSERY
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695 000 € | 5 650 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSERY
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T5 SCIEZ
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695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGY FONCENEX
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695 000 € | 5 516 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGY FONCENEX
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695 000 € | 5 346 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 YVOIRE
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695 000 € | 5 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 DOUVAINE
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695 000 € | 4 455 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 MACHILLY
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695 000 € | 4 455 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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699 000 € | 4 923 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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699 000 € | 4 923 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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699 000 € | 4 923 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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699 000 € | 4 923 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
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699 000 € | 5 637 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 68 Imp De Verdaine | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 31/03/2025 | 110c All Des Capucines | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 15/01/2025 | 175e Rte Des Trepets | 880 000 € | 135 m² | 6 519 € |
| 27/12/2024 | 512c Che Des Bougeries | 175 000 € | 154 m² | 1 136 € |
| 15/11/2024 | 86g Che Des Blossonniers | 559 898 € | 106 m² | 5 282 € |
| 11/10/2024 | 2401b Rte Des Voirons | 813 060 € | 125 m² | 6 504 € |
| 12/09/2024 | 79f Che Des Lombards | 718 700 € | 116 m² | 6 196 € |
| 30/08/2024 | 170 Che Du Bois Berou | 1 050 000 € | 143 m² | 7 343 € |
| 30/07/2024 | 1560c Rte Du Chablais | 190 674 € | 120 m² | 1 589 € |
| 23/07/2024 | 632 Che Des Devants | 817 620 € | 139 m² | 5 882 € |
| 18/07/2024 | 1503c Rte Des Voirons | 557 906 € | 120 m² | 4 649 € |
| 10/07/2024 | 60a Rte Des Grangettes | 300 000 € | 156 m² | 1 923 € |
| 08/07/2024 | 780 Rte Des Voirons | 860 000 € | 139 m² | 6 187 € |
| 05/07/2024 | 350b Rte Des Mermes | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 01/07/2024 | 86f Che Des Blossonniers | 540 000 € | 126 m² | 4 286 € |