380 000 €
T4
91 m²
VEIGY FONCENEX
74140
-14%
vs marché
4 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
VEIGY FONCENEX (74140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 012 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VEIGY FONCENEX ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VEIGY FONCENEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1560b Rte Du Chablais | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 28/03/2025 | 147 Che Des Vannees | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 27/02/2025 | 120 Che De La Chaux | 271 220 € | 73 m² | 3 715 € |
| 13/12/2024 | 147 Che Des Vannees | 409 600 € | 110 m² | 3 724 € |
| 03/12/2024 | 2 Che Des Creux | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 21/06/2024 | 10b Rue Des Fleurs | 480 000 € | 93 m² | 5 161 € |
| 23/01/2024 | Veigy Nord | 500 000 € | 79 m² | 6 329 € |
| 23/01/2024 | 10c Rue Des Fleurs | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 15/01/2024 | 75 Rte Des Mermes | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 11/01/2024 | 655 Rte Du Chablais | 502 650 € | 110 m² | 4 570 € |
| 01/08/2023 | 200c Che De La Chaux | 473 750 € | 86 m² | 5 509 € |
| 25/07/2023 | 120 Che De La Chaux | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 01/06/2023 | 120 Che De La Chaux | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |