880 000 €
T5
168 m²
VELAUX
13880
+4%
vs marché
5 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
VELAUX (13880) • Velaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 846 €
Prix net vendeur
846 154 €
Frais de notaire
+59 862 €
Émoluments
8 589 €
Droits & taxes
49 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 862 €
Capital à emprunter
939 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 943 656 € | 97 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 246 €/mois | 24 988 €/mois | 989 520 € | 143 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 1 073 520 € | 227 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 1 166 880 € | 321 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 1 263 600 € | 417 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
22 176 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-4 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VELAUX ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VELAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VELAUX
|
880 000 € | 5 238 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 VELAUX
|
940 000 € | 4 476 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 VELAUX
|
940 000 € | 4 476 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 VELAUX
|
940 000 € | 4 476 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 VELAUX
|
810 000 € | 5 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VELAUX
|
810 000 € | 5 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VELAUX
|
810 000 € | 5 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VELAUX
|
810 000 € | 5 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VELAUX
|
810 000 € | 5 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 VELAUX
|
950 000 € | 5 588 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 VELAUX
|
810 000 € | 5 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VELAUX
|
810 000 € | 5 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 VELAUX
|
799 000 € | 4 205 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 VELAUX
|
799 000 € | 3 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 VELAUX
|
799 000 € | 4 205 € | 190 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 141 Che De La Plaine De Pecout | 526 500 € | 165 m² | 3 191 € |
| 10/10/2024 | 2 Lot La Grande Vigne | 491 450 € | 151 m² | 3 255 € |
| 05/07/2024 | 9999 Che Des Restanques | 880 053 € | 162 m² | 5 432 € |
| 27/05/2024 | 6 Lot Les Acacias | 631 441 € | 158 m² | 3 996 € |
| 15/02/2024 | 4 Av Paul Cezanne | 735 000 € | 160 m² | 4 594 € |
| 22/01/2024 | 4 Rue Jb Gaut | 701 600 € | 157 m² | 4 469 € |
| 27/11/2023 | 730 Av Paul Cezanne | 511 508 € | 150 m² | 3 410 € |
| 17/10/2023 | 135 Che De La Plaine De Mery | 1 023 550 € | 200 m² | 5 118 € |
| 12/09/2023 | 422 Chemin D'aix | 709 550 € | 137 m² | 5 179 € |
| 08/09/2023 | 5282 Le Suey Et La Verane | 468 730 € | 150 m² | 3 125 € |
| 12/07/2023 | 40 Av Toulouse Lautrec | 534 100 € | 136 m² | 3 927 € |
| 23/06/2023 | 380 Che De Marseille | 909 400 € | 151 m² | 6 023 € |
| 08/06/2023 | 8 Av Toulouse Lautrec | 420 000 € | 138 m² | 3 043 € |
| 05/06/2023 | 8 All Vincent Van Gogh | 627 650 € | 136 m² | 4 615 € |