209 000 €
T3
66 m²
VELAUX
13880
-28%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VELAUX (13880)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
8 712 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VELAUX ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VELAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 160 Av De La Republique | 234 250 € | 65 m² | 3 604 € |
| 29/04/2025 | 136 Rue Jean Chaptal | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 05/03/2025 | 329 Av Helene Boucher | 314 900 € | 64 m² | 4 920 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Thiers | 345 150 € | 71 m² | 4 861 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Du Chateau D'if | 162 554 € | 46 m² | 3 534 € |
| 10/06/2024 | 9062 Av Jean Pallet | 338 400 € | 82 m² | 4 127 € |
| 12/02/2024 | 329 Av Helene Boucher | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 07/02/2024 | 21 Rue De Catalogne | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 24/11/2023 | 2 Rue Berthelot | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 24/11/2023 | 5357 Rue De La Tour | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |