329 000 €
T3
59 m²
VELAUX
13880
+27%
vs marché
5 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VELAUX (13880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
7 788 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VELAUX ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VELAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VELAUX
|
280 000 € | 4 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 160 Av De La Republique | 234 250 € | 65 m² | 3 604 € |
| 29/04/2025 | 136 Rue Jean Chaptal | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 19/03/2025 | 4 Qrt Le Grand Pont | 1 000 000 € | 40 m² | 25 000 € |
| 05/03/2025 | 329 Av Helene Boucher | 314 900 € | 64 m² | 4 920 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Thiers | 345 150 € | 71 m² | 4 861 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Du Chateau D'if | 162 554 € | 46 m² | 3 534 € |
| 14/01/2025 | 2 Av De La Republique | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 2 Av De La Republique | 124 000 € | 45 m² | 2 756 € |
| 19/02/2024 | 28ter Gr Grand'rue | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 12/02/2024 | 329 Av Helene Boucher | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 24/11/2023 | 5357 Rue De La Tour | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 24/11/2023 | 2 Rue Berthelot | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |