679 000 €
T5
182 m²
VELAUX
13880
-26%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 5 pièces • 182 m²
VELAUX (13880)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 115 €
Prix net vendeur
652 885 €
Frais de notaire
+46 606 €
Émoluments
6 736 €
Droits & taxes
38 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 606 €
Capital à emprunter
725 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 728 532 € | 75 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 763 920 € | 110 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 828 900 € | 175 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 900 960 € | 247 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 975 600 € | 322 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
24 024 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VELAUX ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VELAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 141 Che De La Plaine De Pecout | 526 500 € | 165 m² | 3 191 € |
| 10/10/2024 | 2 Lot La Grande Vigne | 491 450 € | 151 m² | 3 255 € |
| 05/07/2024 | 9999 Che Des Restanques | 880 053 € | 162 m² | 5 432 € |
| 27/05/2024 | 6 Lot Les Acacias | 631 441 € | 158 m² | 3 996 € |
| 15/02/2024 | 4 Av Paul Cezanne | 735 000 € | 160 m² | 4 594 € |
| 22/01/2024 | 4 Rue Jb Gaut | 701 600 € | 157 m² | 4 469 € |
| 27/11/2023 | 730 Av Paul Cezanne | 511 508 € | 150 m² | 3 410 € |
| 17/10/2023 | 135 Che De La Plaine De Mery | 1 023 550 € | 200 m² | 5 118 € |
| 08/09/2023 | 5282 Le Suey Et La Verane | 468 730 € | 150 m² | 3 125 € |
| 23/06/2023 | 380 Che De Marseille | 909 400 € | 151 m² | 6 023 € |