679 000 €

T5 182 m²

VELAUX 13880

-26% vs marché

3 731 €/m²

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679 000 €

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Maison • 5 pièces • 182 m²

VELAUX (13880) • Collet de l'Aigle

Terrain 768 m²

Piscine Sans vis-à-vis Calme Garage

DPE C

GES A

VELAUX - 4 CHAMBRES - 182.0 M² - MAISON AVEC PISCINE, GARAGE, CAVE ET GRANDE VERANDA DE 52M² - VUE DOMINANTE ET ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en lign...

Quartier Collet de l'Aigle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 115 €

Prix net vendeur 652 885 €

Frais de notaire +46 606 €

Émoluments 6 736 €

Droits & taxes 38 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 606 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 606 €

Capital à emprunter 725 606 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 673 €/mois	26 282 €/mois	728 532 €	75 487 €	3,15%
10 ans	6 366 €/mois	19 291 €/mois	763 920 €	110 875 €	3,20%
15 ans	4 605 €/mois	13 955 €/mois	828 900 €	175 855 €	3,30%
20 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	900 960 €	247 915 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 252 €/mois	9 855 €/mois	975 600 €	322 555 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

24 024 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-2 878 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, VELAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VELAUX ↗ +20.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VELAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VELAUX	679 000 €	3 731 €	182 m²	5	Voir
T7 VELAUX	639 700 €	2 948 €	217 m²	7	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	141 Che De La Plaine De Pecout	526 500 €	165 m²	3 191 €
10/10/2024	2 Lot La Grande Vigne	491 450 €	151 m²	3 255 €
05/07/2024	9999 Che Des Restanques	880 053 €	162 m²	5 432 €
27/05/2024	6 Lot Les Acacias	631 441 €	158 m²	3 996 €
15/02/2024	4 Av Paul Cezanne	735 000 €	160 m²	4 594 €
22/01/2024	4 Rue Jb Gaut	701 600 €	157 m²	4 469 €
27/11/2023	730 Av Paul Cezanne	511 508 €	150 m²	3 410 €
17/10/2023	135 Che De La Plaine De Mery	1 023 550 €	200 m²	5 118 €
08/09/2023	5282 Le Suey Et La Verane	468 730 €	150 m²	3 125 €
23/06/2023	380 Che De Marseille	909 400 €	151 m²	6 023 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).