253 150 €
T4
91 m²
VELESMES ESSARTS
25410
+18%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 150 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VELESMES ESSARTS (25410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 055 €
Prix net vendeur
241 095 €
Frais de notaire
+18 362 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 512 €
Capital à emprunter
271 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 28 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 41 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 012 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 POUILLEY FRANCAIS
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T5 ST VIT
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249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
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247 480 € | 2 210 € | 112 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 POUILLEY FRANCAIS
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273 000 € | 3 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VIT
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225 000 € | 1 991 € | 113 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 13 Rue De Bregillard | 166 400 € | 76 m² | 2 189 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue Moncey | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |