179 900 €
T4
89 m²
VELINES
24230
+7%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VELINES (24230) • Vélines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
11 748 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VELINES ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VELINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAMOTHE MONTRAVEL
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185 500 € | 2 084 € | 89 m² | 5 | Voir |
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186 944 € | 1 815 € | 103 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 18 Boucle De Guillaneaux | 287 300 € | 107 m² | 2 685 € |
| 03/04/2024 | 21 Rte De Montazeau | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 12/02/2024 | 12 Rte De Saint Seurin De Prats | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |
| 13/07/2023 | 35 Gr Grand Rue | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 26/06/2023 | 21 Voie Romaine | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 20/06/2023 | 3 Cote De La Capelle | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |