117 100 €
T3
69 m²
VELLUIRE
85770
+26%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 100 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
VELLUIRE (85770)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 576 €
Prix net vendeur
111 524 €
Frais de notaire
+9 474 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 574 €
Capital à emprunter
126 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 127 092 € | 13 176 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 133 320 € | 19 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
9 108 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VELLUIRE ↘ -30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VELLUIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Res Le Bois Joli | 88 800 € | 73 m² | 1 216 € |
| 25/03/2025 | 5019 Imp Du Port Mouraud | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 20/02/2025 | 5216 Nizeau | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/01/2025 | 5192 Massigny | 22 500 € | 85 m² | 265 € |
| 23/08/2024 | 11 Rue Du Colombier | 31 500 € | 54 m² | 583 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Aristide Briand | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Aristide Briand | 107 500 € | 72 m² | 1 493 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Aristide Briand | 111 000 € | 68 m² | 1 632 € |
| 30/04/2024 | 3b Rue De La Boissiere | 77 405 € | 75 m² | 1 032 € |
| 14/03/2024 | 27 Rue Jean Moulin Le Poire | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 16/10/2023 | 5130 L Angle | 347 640 € | 70 m² | 4 966 € |
| 09/08/2023 | 5189 Massigny | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |