398 000 €
T4
95 m²
VENASQUE
84210
-12%
vs marché
4 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VENASQUE (84210) • Venasque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
12 540 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENASQUE ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENASQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST DIDIER
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T5 PERNES LES FONTAINES
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T5 PERNES LES FONTAINES
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T4 PERNES LES FONTAINES
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T4 PERNES LES FONTAINES
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390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PERNES LES FONTAINES
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385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ALTHEN DES PALUDS
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418 900 € | 3 808 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DIDIER
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T4 ST DIDIER
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420 000 € | 4 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DIDIER
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420 000 € | 4 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 96 Che De Chinardon | 348 000 € | 115 m² | 3 026 € |
| 11/10/2024 | 1416 Rte De Carpentras | 396 880 € | 108 m² | 3 675 € |
| 30/08/2024 | 5468f Imp Des Chenes Verts | 399 665 € | 104 m² | 3 843 € |
| 27/08/2024 | 494a Che Des Garrigues | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 17/06/2024 | 336b Che Des Garrigues | 403 215 € | 99 m² | 4 073 € |
| 25/10/2023 | 5067 Gr Grand Rue | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 27/07/2023 | 1413 Rte De Carpentras | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 07/07/2023 | 19 Rue St Paul | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 05/07/2023 | 42 Rue Haute | 575 278 € | 100 m² | 5 753 € |