280 000 €
T5
121 m²
VENDEUVRE DU POITOU
86380
+22%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
VENDEUVRE DU POITOU (86380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
15 972 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDEUVRE DU POITOU ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDEUVRE DU POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARIGNY BRIZAY
|
280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDEUVRE DU POITOU
|
280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDEUVRE DU POITOU
|
285 646 € | 1 904 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDEUVRE DU POITOU
|
287 620 € | 1 917 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARIGNY BRIZAY
|
295 000 € | 2 122 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNY BRIZAY
|
295 000 € | 2 122 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNY BRIZAY
|
295 000 € | 2 122 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENDEUVRE DU POITOU
|
300 306 € | 2 208 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZILLY
|
300 996 € | 1 993 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABOURNAY
|
249 500 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABOURNAY
|
249 500 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABOURNAY
|
249 500 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARIGNY BRIZAY
|
248 000 € | 1 759 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNY BRIZAY
|
245 000 € | 1 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNY BRIZAY
|
245 000 € | 1 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Rte De Signy | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Du Courtioux | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 04/04/2025 | 9 Rte De Lencloitre Cheneche | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 17/03/2025 | 18 Che Blanc | 225 200 € | 105 m² | 2 145 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue De La Mairie | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Ormeaux | 189 000 € | 129 m² | 1 465 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp De La Cloche Bre | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Gue De Grisse | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 241 000 € | 132 m² | 1 826 € |
| 18/11/2024 | 38 Imp Du Chateau | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 31/10/2024 | 16b Av De Saumur Charrais | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Albert Bottreau | 249 000 € | 127 m² | 1 961 € |
| 10/10/2024 | 5 Rte De Fressenay | 184 339 € | 111 m² | 1 661 € |
| 30/09/2024 | 3 Rte De Cheneche | 248 050 € | 129 m² | 1 923 € |
| 16/09/2024 | 36 Imp Du Chateau | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |