144 983 €
T4
73 m²
VENDEUVRE DU POITOU
86380
+9%
vs marché
1 986
€/m²
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Créer un compte gratuit144 983 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VENDEUVRE DU POITOU (86380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 983 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 904 €
Prix net vendeur
138 079 €
Frais de notaire
+11 296 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 279 €
Capital à emprunter
156 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 261 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
9 636 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDEUVRE DU POITOU ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDEUVRE DU POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 11 Rue De Pitachon | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Du Presbytere | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Des Vilennes | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 12/03/2025 | 81 Av De Saumur Blaslay | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 07/03/2025 | 1 Petit Couture | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 19/02/2025 | 2 Pl Georges Compaing | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Charles Marthineau | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Moulin | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De La Gare | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 31/10/2024 | 16 Av De Saumur Charrais | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Des Genets | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue De L Ecole | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue Du Coteau | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 17/07/2024 | 40 Imp Du Chateau | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 07/05/2024 | 44 Rue Des Ecoles Charrais | 146 000 € | 91 m² | 1 604 € |