128 668 €
T2
64 m²
VENDEUVRE DU POITOU
86380
-6%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 668 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
VENDEUVRE DU POITOU (86380)
Terrain
534 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 127 €
Prix net vendeur
122 541 €
Frais de notaire
+10 230 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 898 €
Capital à emprunter
138 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 139 440 € | 14 432 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 146 280 € | 21 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 33 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 47 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
8 448 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VENDEUVRE DU POITOU ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VENDEUVRE DU POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 9 Rue Du Presbytere | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 12/03/2025 | 81 Av De Saumur Blaslay | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 07/03/2025 | 1 Petit Couture | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 19/02/2025 | 2 Pl Georges Compaing | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue De Milly | 289 900 € | 50 m² | 5 798 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Moulin | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 31/10/2024 | 16 Av De Saumur Charrais | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue Du Coteau | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 03/04/2024 | 26 Rue Du Chateau | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 22/03/2024 | 14 Ham Basse Boutiniere | 164 000 € | 73 m² | 2 247 € |
| 12/03/2024 | 14b Rue Des Faluns | 33 400 € | 78 m² | 428 € |
| 07/12/2023 | 4 Rte De Jaunay Clan | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 27/09/2023 | 14 Rue Du Coteau | 158 900 € | 78 m² | 2 037 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue De Ravard | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 05/09/2023 | 19 Che De Brochereau | 135 330 € | 82 m² | 1 650 € |