101 885 €
T3
66 m²
VENDIN LE VIEIL
62880
-14%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 885 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
VENDIN LE VIEIL (62880)
Terrain
66 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 885 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 852 €
Prix net vendeur
97 033 €
Frais de notaire
+8 481 €
Émoluments
1 407 €
Droits & taxes
5 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 366 €
Capital à emprunter
110 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 110 796 € | 11 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 116 160 € | 16 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 126 000 € | 26 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
8 712 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENDIN LE VIEIL ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDIN LE VIEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9 Rue Georges Clemenceau | 85 943 € | 56 m² | 1 535 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 85 943 € | 56 m² | 1 535 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue Henri Salvador | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 18/12/2024 | 36 Rue Joseph Facq | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Roger Salengro | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Albert Camus | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Victoire Lampin | 191 100 € | 75 m² | 2 548 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Georges Clemenceau | 85 943 € | 56 m² | 1 535 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Carolus Pauwels | 149 500 € | 85 m² | 1 759 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Pierre Beregovoy | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue Gustave Lefebvre | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 30/07/2024 | 37 Rte De Wingles | 104 800 € | 66 m² | 1 588 € |
| 27/07/2024 | 12 Rue Henri Salvador | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue D Annay | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |