234 900 €
T4
97 m²
VENDIN LE VIEIL
62880
+12%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 900 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VENDIN LE VIEIL (62880)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 186 €
Prix net vendeur
223 714 €
Frais de notaire
+17 170 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 070 €
Capital à emprunter
252 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 137 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 804 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDIN LE VIEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Johann Strauss | 256 500 € | 112 m² | 2 290 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Marconi | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Robespierre | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Edouard Vaillant | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue De L Egalite | 82 000 € | 102 m² | 804 € |
| 13/01/2025 | 2 All Wolfgang Amadeus Mozart | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue Henri Salvador | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 08/11/2024 | 61 Rue Courbet | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Pierre Beregovoy | 176 400 € | 87 m² | 2 028 € |
| 26/10/2024 | 14 Rue Gustave Delory | 65 000 € | 114 m² | 570 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Carolus Pauwels | 149 500 € | 85 m² | 1 759 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Pierre Beregovoy | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Ludwig Van Beethoven | 212 835 € | 92 m² | 2 313 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Volta | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |