106 000 €
T2
50 m²
VENDOME
41100
+5%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
VENDOME (41100) • Gérard Yvon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 685 €
Capital à emprunter
114 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
6 600 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENDOME ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VENDOME
|
106 000 € | 1 767 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
106 000 € | 1 927 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 VENDOME
|
106 000 € | 2 120 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
105 900 € | 1 765 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
105 000 € | 1 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
105 000 € | 1 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
104 900 € | 1 748 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
103 550 € | 1 849 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
112 270 € | 2 005 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 AREINES
|
92 650 € | 1 853 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VENDOME
|
92 650 € | 1 853 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Renarderie | 61 000 € | 38 m² | 1 605 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue De Courtiras | 93 000 € | 64 m² | 1 453 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Bretonnerie | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 08/03/2025 | 5 Rue Du Change | 84 795 € | 46 m² | 1 843 € |
| 26/02/2025 | 38 Mail Du Mal Leclerc | 89 000 € | 53 m² | 1 679 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Denis Diderot | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 07/02/2025 | 81b Fg Chartrain | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 23/12/2024 | 10 Pl Saint Martin | 82 500 € | 43 m² | 1 919 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Ursules | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 09/10/2024 | 5b Rue Du Chateau | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Poterie | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Basse | 225 000 € | 41 m² | 5 488 € |
| 21/09/2024 | 23 Rue Du Change | 84 000 € | 66 m² | 1 273 € |
| 16/09/2024 | 51 Rue Du Mal De Rochambeau | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 04/09/2024 | 4 All De Tarsis | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |