52 900 €
T1
25 m²
VENDOME
41100
+12%
vs marché
2 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 461 €
Prix net vendeur
49 439 €
Frais de notaire
+5 183 €
Émoluments
917 €
Droits & taxes
2 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 083 €
Capital à emprunter
58 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 58 296 € | 6 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 61 200 € | 8 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 14 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 72 000 € | 19 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 260 €/mois | 788 €/mois | 78 000 € | 25 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,24%
3 300 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VENDOME ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 12 Fg Chartrain | 34 600 € | 25 m² | 1 384 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue De La Marre | 25 000 € | 20 m² | 1 250 € |
| 04/02/2025 | 50 Rue Saint Denis | 33 200 € | 22 m² | 1 509 € |
| 11/01/2025 | 50 Rue Saint Denis | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Ursules | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 06/11/2024 | 45 Fg Saint Lubin | 220 000 € | 25 m² | 8 800 € |
| 24/06/2024 | 55 Rue Du Roi Henri | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |
| 17/06/2024 | 39 Rue Du Bellay | 33 000 € | 24 m² | 1 375 € |
| 31/05/2024 | 50 Rue Saint Denis | 39 000 € | 22 m² | 1 773 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Parisienne | 305 000 € | 29 m² | 10 517 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Parisienne | 305 000 € | 19 m² | 16 053 € |
| 19/04/2024 | 3b Pl Du Chateau | 83 500 € | 36 m² | 2 319 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Ferme | 114 000 € | 20 m² | 5 700 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue Ferme | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 06/10/2023 | 37 Av Georges Clemenceau | 1 600 000 € | 31 m² | 51 613 € |