614 000 €
T9
273 m²
VENDOME
41100
+19%
vs marché
2 249
€/m²
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Créer un compte gratuit614 000 €
Maison • 9 pièces • 273 m²
VENDOME (41100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
614 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 615 €
Prix net vendeur
590 385 €
Frais de notaire
+42 319 €
Émoluments
6 137 €
Droits & taxes
34 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 319 €
Capital à emprunter
656 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 845 €/mois | 23 773 €/mois | 658 980 € | 68 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 690 960 € | 100 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 749 700 € | 159 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 814 800 € | 224 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 882 300 € | 291 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
36 036 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 003 €/an
Charges copro. NR
1 638 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 523 €/an
GLI (2,5%)
901 €/an
Vacance locative
3 002 €/an
Total charges
11 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 218 à 327 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 236 Rue De La Foret | 518 000 € | 221 m² | 2 344 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue Du Bourg Neuf | 460 000 € | 244 m² | 1 885 € |
| 24/07/2024 | 21 Mail Du Mal Leclerc | 980 000 € | 290 m² | 3 379 € |
| 07/03/2024 | 32ter Rue D'aze | 409 000 € | 219 m² | 1 868 € |
| 16/02/2024 | 9 Rue Guesnault | 580 000 € | 300 m² | 1 933 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue Saint Bie | 895 000 € | 320 m² | 2 797 € |