127 197 €
T2
54 m²
VENDOME
41100
+3%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
VENDOME (41100) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
121 140 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 332 €
Capital à emprunter
137 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 330 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 21 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 156 780 € | 33 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 802 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
7 128 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VENDOME ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue Montaigne | 78 000 € | 53 m² | 1 472 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 171 400 € | 70 m² | 2 449 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Emile Zola | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Rabelais | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 26/03/2025 | 712 Bd Du Pdt Roosevelt | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Moliere | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 20/02/2025 | 6b Imp Saint Pierre Lamothe | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 29/01/2025 | 94 Rue Du 20eme Chasseurs | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Albert Schweitzer | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Pierre Berger | 236 000 € | 42 m² | 5 619 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue De Petigny | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Montaigne | 127 500 € | 56 m² | 2 277 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue De Lamartine | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Du 11 Novembre | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 17/12/2024 | 5 Fg Saint Bienheure | 192 500 € | 60 m² | 3 208 € |