375 000 €
T8
260 m²
VENDOME
41100
-32%
vs marché
1 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 8 pièces • 260 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
34 320 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VENDOME ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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7 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 236 Rue De La Foret | 518 000 € | 221 m² | 2 344 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue Du Bourg Neuf | 460 000 € | 244 m² | 1 885 € |
| 24/07/2024 | 21 Mail Du Mal Leclerc | 980 000 € | 290 m² | 3 379 € |
| 16/07/2024 | 35 Fg Saint Lubin | 179 000 € | 210 m² | 852 € |
| 07/03/2024 | 32ter Rue D'aze | 409 000 € | 219 m² | 1 868 € |
| 16/02/2024 | 9 Rue Guesnault | 580 000 € | 300 m² | 1 933 € |
| 15/05/2023 | 28 Rue Des 4 Huyes | 440 000 € | 215 m² | 2 047 € |