249 000 €
T3
62 m²
VENDRES
34350
+28%
vs marché
4 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VENDRES (34350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
8 184 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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Maison 3 pièces, VENDRES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 21 Rue De Paradis | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 17 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 195 900 € | 60 m² | 3 265 € |
| 18/03/2025 | 2 Pl Du Castillet | 272 800 € | 65 m² | 4 197 € |
| 13/03/2025 | 209 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 210 500 € | 56 m² | 3 759 € |
| 30/01/2025 | 242 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue De La Commune | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Des Bouteillous | 170 560 € | 68 m² | 2 508 € |
| 23/10/2024 | 69 Pl Vasco De Gama Vendres Plag | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 22/10/2024 | 234 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 233 000 € | 58 m² | 4 017 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Temple De Venus | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 27/09/2024 | 1 Pl De La Breche | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Poseidon Vendres Plage | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 29/08/2024 | 210 Rue Des Telines Vendres Plage | 160 585 € | 63 m² | 2 549 € |
| 25/07/2024 | 5404 Les Sablons | 4 064 400 € | 50 m² | 81 288 € |
| 10/07/2024 | 22 Rue Astrolabe Vendres Plage | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |