199 000 €
T2
52 m²
VENELLES
13770
-31%
vs marché
3 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
VENELLES (13770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
6 864 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VENELLES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 27 Rue De L Agnel | 17 000 € | 61 m² | 279 € |
| 27/03/2025 | 57 Av Du Jas De Violaine | 316 875 € | 64 m² | 4 951 € |
| 13/02/2025 | 5497 Les Logis | 273 750 € | 63 m² | 4 345 € |
| 10/12/2024 | 9b Rue Du Grand Logis | 163 000 € | 40 m² | 4 075 € |
| 29/11/2024 | 47 Av Des Ribas | 216 300 € | 50 m² | 4 326 € |
| 19/11/2024 | 79 Av De La Grande Begude | 127 500 € | 36 m² | 3 542 € |
| 06/11/2024 | 5 Res Les Jardins Du Theatre | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 31/10/2024 | 41 Che Des Pierres Plates | 213 333 € | 34 m² | 6 275 € |
| 10/10/2024 | 18 Av Des Piboules | 221 800 € | 43 m² | 5 158 € |
| 02/09/2024 | 1 Res Les Jardins Du Theatre | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 28/08/2024 | 6779 Les Coteaux De Venelles I | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 29/07/2024 | 5 Ach Ancien Chemin Du Stade | 291 000 € | 54 m² | 5 389 € |
| 01/07/2024 | 4 Av Maurice Plantier | 270 000 € | 44 m² | 6 136 € |
| 21/05/2024 | 27 Rue De L Agnel | 239 250 € | 61 m² | 3 922 € |
| 03/05/2024 | 47 Av Des Ribas | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |